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商住房可以用公积金申请贷款吗?

2016-08-31 17:16:30 贷款网 http://daikuan.southmoney.com

  商住房可以用公积金申请贷款吗?和小编一起来了解下吧!

  商住房指商业性质的房产,商住两用房都是具有实际用途,实际用途是住宅的就可以申请公积金贷款,贷款多少根据房屋的价值而定。那么商住楼可以用公积金贷款吗?商住楼公积金贷款利率和普通住宅一样吗?

商住楼可以用公积金贷款吗	商住楼公积金贷款利率和普通住宅一样吗?

  商住楼可以用公积金贷款吗?

  可以用公积金贷款,公积金贷款只要找公积金管理中心就可以了,不找售楼处也可以,公积金的贷款的情况有以下几点要求:

  一、贷款流程

  1、买卖双方到担保公司签贷款申请;

  2、买卖双方本人到场初审,评估;

  3、双方办理过户手续,买方到住房公积金管理中心签署借款合同;

  4、见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上;

  5、担保公司给房主放款到指定帐户上;

  6、买方同担保公司办理抵押手续,领取产权证;

  二、备注

  1、公积金是否已经连续缴存12个月,且现在处在缴存状态;

  2、最高贷款额40万30年;没有年龄限制;

  3、套内建筑面积90平米以内最高贷款八成;

  4、公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额;

  5、在外地缴存的公积金不能在北京做贷款;

  6、夫妻双方有任何一方做过公积金贷款,则第二套公积金贷款不予受理;

  7、房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款;

  8、公积金贷款不接受公证书。

  商住楼公积金贷款利率和普通住宅一样吗?

  满足公积金贷款的条件就可以申请住房公积金贷款,公积金贷款的利率都是一样的,不因为房子的性质不同而改变利率,房屋情况不同只影响贷款额度多少。

      公积金借款人须具备下列条件:

  1、购买、建造、翻建、大修自住住房;

  2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

  6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

  7、提供委托人认可的担保;

  1、具有合法有效身份;

  2、具有完全的民事行为能力;

  3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

  8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

  9、符合委托人规定的其他条件。

  住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:

  1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

  2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

  3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  以上就是商住房申请公积金贷款的相关内容,公积金只用于个人居住用房贷款,不会给商用房贷款的;在银行贷款购买商用房,利率也会与居住房有差异。

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