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买二手房需注意哪些事项?怎么交易才能降低风险?

2016-08-31 14:08:08 贷款网 http://daikuan.southmoney.com

  买二手房需注意哪些事项?怎么交易才能降低风险?今天小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

  买二手房需注意以下8大问题:

  一、市场价位

  在买房前就应该对周边住宅的市场价位进行了解,这样才能对所购住宅的价格有正确的判断,不至于多花了冤枉钱。

  二、房屋产权

  决定买房前先弄清楚房屋的产权问题,购入产权不清晰或产权不完整的住宅将后患无穷。可以先到房管部门进行查册,查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人、房屋的产权性质是什么。

  另外需注意以下2点:

  1、 如果存在共有产权人,需要业主出示另一方同意出售的证据;

  2、 公房出售要取得原单位的同意,且原单位有权优先购回。

  三、二手房房龄

  房龄过大或过小都不合适,房龄过大会影响房屋的价值,且产权年限很短;房龄过小(不超过2年)往往会伴随着更多的税费,交易起来很不划算。

  四、户口问题

  不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

  五、发票是否齐全

  买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

  六、各项费用

  过户前要了解原业主是否拖欠了各项费用,比如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。

  七、二手房验房

  验房要注意细节,并且要挑好时间,最好在晴天白天对房屋的采光、通风和室内外墙体结构进行查验;

  在晚上对小区环境、治安进行查验;在下雨天对房屋的防水性进行查验。

  八、居住历史

  了解房屋的居住历史也是很重要的,注意哪些人住过,是不是凶宅。另外,了解一下邻居,好的邻居会让你生活愉快,居住起来也更安心。

  来源:房天下

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