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全国楼市迎来调控新政爆发期 3万亿存货隐患

2016-10-09 14:08:27 贷款网 http://daikuan.southmoney.com

  全国楼市迎来调控新政爆发期 3万亿存货隐患

  据南方贷款小编了解,从9月30日晚间至10月8日,短短9天时间,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、上海等多个城市先后发布新楼市调控政策,随着东莞、珠海和福州三座城市也重启限购、限贷,本轮加入楼市调控行列的城市达到21个。

  在政策的集中轰炸下,住宅市场的“非理性”繁荣还能继续多久?值得注意的是,全国21个出台调控政策的城市,均称是结合地方情况制定的相应政策,符合国家层面对于地产调控要“分城施策”的主张。

  有消息称,9月底,中央层面曾连续召开了两次专门针对房地产的工作部署会。多个热点城市负责人汇报了遏制房价过快上涨的方案。

  银政联合围捕

  对于虚火已久的热点楼市而言,这显然是一场从上自下、涉及范围广泛的围捕行动。

  10月6日,2016年第四次G20财长和央行行长会议在华盛顿举行。中国人民银行行长周小川指出,近期中国部分城市房价上涨较快,中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。周小川同时表示,随着全球经济复苏逐步正常化,中国也会对信贷增长有所控制。

  而事实上,就在央行表态之前的9月30日至10月8日,短短9天时间,在“带头大哥”北京率先祭出严厉的楼市调控政策后,南京、厦门、深圳、苏州等共计21个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

  与此同时,国庆节假日期间,住建部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单,指出这些企业和机构发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以抬高房价、牟取私利。这些不法行为损害消费者权益,误导市场预期,社会影响恶劣。这是有关部门宣布对房地产销售机构实施“黑名单”管理以来的一次雷霆行动。

  中原地产首席分析师张大伟分析政策内容发现,除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外,其他城市政策力度远远不如2014年“9·30”政策之前的执行力度(46个城市限购、全面认房又认贷限贷),甚至很多城市可以说是蜻蜓点水。

  但张大伟认为,这一轮房价上涨太快太集中,而且事实上也是杠杆利用最过度的一次上涨。这一轮很多投资客已经赚得盆满钵满,所以他们的止损线会很低,一旦市场有风吹草动,很可能会放弃部分利润离场,这种情况下,需要担忧即使力度不大的调控也会出现踩踏效应。而且这一轮收紧,虽然看似一城一策,但如此密集地出台,充分证明了,这一轮政策并非地方主动出台,有可能是在高层全面施压下的集体举动。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,从房地产市场趋势来看,本轮调控政策在今年10月初集中发布,北京、深圳、苏州、南京、厦门、合肥等城市较为严厉,市场率先调整极有可能会从上述城市开始。